BRÚIXOLA
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Piso en venta en La Salut-Lloreda-Sistrells en La Salut-Lloreda-Sistrells por 220.000 €

220.000 €
1.774 €/m²

124 m² · Badalona·3 hab·1 banys

ETE C
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Autofinança · per sota mercat54% per sota mediana · 3.864 €/m²lloguer mercat 1.994 €/mescashflow durant +650 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
69.300 €
Quota mensual hipoteca
881 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
363 €/mes
Lloguer brut mensual
1.994 €/mes
Cashflow durant hipoteca
650 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
1.531 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+11.3%
PER (anys per recuperar inversió)
8.9 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
261.291 €
Valor projectat any 10
310.332 €
Valor projectat any 25
519.914 €
Múltiple sobre capital · 25a
9.9×
Equity al final hipoteca (any 25)
493.918 €

Renovate + flip

+109%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
74.400 €
Carry cost durant obra
11.200 €
Preu sortida estimat
527.000 €
Benefici net
168.701 €
Retorn sobre capital deployable
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Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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