Descripció · original anunci
tipo=Piso | prov=Barcelona | solvia_score=401.0
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 47.250 €
- Quota mensual hipoteca
- 601 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 288 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 747 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −179 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 422 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 178.153 €
- Valor projectat any 10
- 211.590 €
- Valor projectat any 25
- 354.487 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 6.0×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 336.762 €
Renovate + flip
-55%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 46.200 €
- Carry cost durant obra
- 7.994 €
- Preu sortida estimat
- 165.000 €
- Benefici net
- -55.694 €
- Retorn sobre capital deployable
- -54.9%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.