BRÚIXOLA
APN · 935C8973cadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en La Creu de Barbera en La Creu de Barberà por 142.500 €

142.500 €
2.740 €/m²

52 m² · Terrassa·2 hab·1 banys

ETE C
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Pendent verificar16% per sota mediana · 3.274 €/m²lloguer mercat 683 €/mescashflow durant 201 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Presentamos en Novafinques esta magnífica vivienda en La Creu de Barberà Si buscas una vivienda que combine comodidad, estilo y una ubicación estratégica, no busques más. En Novafinques, estamos emocionados de presentarte esta espectacular propiedad de dos dormitorios, situada en la aclamada zona de La Creu de Barberà, en la carretera de Barcelona. Esta vivienda es ideal tanto para parejas como para pequeñas familias que desean disfrutar de un entorno luminoso y accesible. Descripción de la vivienda La propiedad se destaca por ser completamente exterior, lo que garantiza abundante luz natural durante todo el día. Cada rincón de esta casa ha sido diseñado para optimizar el espacio, resultando en una distribución funcional que se divide armoniosamente entre las áreas de día y de noche. Desde el momento en que entras, notarás la calidez de los espacios amplios y acogedores. Los dos dormitorios son perfectos para descansar y recargar energías. Ambos cuentan con ventanas amplias que ofrecen vistas al exterior, asegurando que siempre haya una conexión con el entorno. Imagina despertar cada mañana con la luz del sol inundando tu habitación, creando un ambiente lleno de vitalidad. Esta vivienda con su cocina, que no solo es práctica sino también tiene acceso a un pequeño patio. Este pequeño rincón privado puede ser transformado en un espacio para tus necesidades. Ubicación privilegiada La Creu de Barberà es una de las zonas más buscadas por su conveniencia y su amplia oferta de servicios. La vivienda se encuentra cerca de diversos comercios y supermercados, lo que te permitirá realizar tus compras diarias sin complicaciones. Además, tendrás acceso a una variada oferta gastronómica y de ocio en la zona, lo cual es un gran atractivo para quienes valoran la vida urbana pero desean vivir en un espacio tranquilo. El transporte público en esta área es excelente, facilitando la movilidad hacia el centro de Barcelona y otras localidades cercanas. Estarás conectado de manera eficiente con las principales vías de comunicación, lo que te permitirá desplazarte sin inconvenientes. Esto es especialmente relevante si trabajas en Barcelona o necesitas viajar frecuentemente. Mantenimiento sencillo y confort Una de las mayores ventajas de esta vivienda es su bajo coste de mantenimiento. Gracias a su distribución inteligente y sus materiales de calidad, podrás disfrutar de cada rincón sin preocuparte por trabajos constantes de limpieza y mantenimiento. La disposición de los espacios permite aprovechar cada metro cuadrado, haciendo de esta vivienda un lugar práctico y agradable para vivir. Además, su diseño completamente exterior no solo contribuye a su estética, sino que también permite una ventilación natural óptima. Esto es crucial para mantener un ambiente saludable dentro del hogar, lo que resulta en una calidad de vida superior. Conclusión En resumen, esta vivienda de dos dormitorios es una oportunidad única que no querrás dejar pasar. Su ubicación, distribución y características hacen de este espacio un lugar ideal para crear recuerdos en familia o disfrutar de la tranquilidad después de un largo día de trabajo. Desde Novafinques, te invitamos a que vengas a conocer este hogar y descubras por ti mismo todo lo que tiene para ofrecer. No dudes en contactarnos para obtener más información o para agendar una visita. Tu nuevo hogar te está esperando en La Creu de Barberà. PARA COMPRAR

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
44.888 €
Quota mensual hipoteca
571 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
279 €/mes
Lloguer brut mensual
683 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−201 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
369 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
169.245 €
Valor projectat any 10
201.010 €
Valor projectat any 25
336.762 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
319.924 €

Renovate + flip

-15%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
31.200 €
Carry cost durant obra
7.651 €
Preu sortida estimat
187.281 €
Benefici net
-12.798 €
Retorn sobre capital deployable
-15.3%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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