Descripció · original anunci
Camí Ral - Tordera - — Solvia REO/card evidence: 90.000 €. 77 m²; etiqueta: EN SITUACIÓN ESPECIAL.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
AUTOFINANÇABLELloguer · mercat
- Capital inicial
- 28.350 €
- Quota mensual hipoteca
- 360 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 223 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 691 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- 73 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 434 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- +3.1%
- PER (anys per recuperar inversió)
- 32.3 anys
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 106.892 €
- Valor projectat any 10
- 126.954 €
- Valor projectat any 25
- 212.692 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 7.9×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 202.057 €
Renovate + flip
-66%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 46.200 €
- Carry cost durant obra
- 5.247 €
- Preu sortida estimat
- 99.000 €
- Benefici net
- -52.347 €
- Retorn sobre capital deployable
- -65.6%
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.