Descripció · original anunci
Se vende casa en la zona de piedras blancas con parcela de 4.146 m². La vivienda tiene 46 m² distribuidos en 3 dormitorios, salita, cocina y baño. Está entera para rehabilitar. Es muy soleada. Queda a 3 minutos de piedras blancas, a 7 minutos de salinas y a 11 minutos de avilés. Infórmese!!!Aldama inmobiliaria nace en aviles a finales de 2004 tras una larga trayectoria en el sector inmobiliario. Experiencia, profesionalidad y cercania, son los pilares que nos situan en una posicion reconocida dentro del mercado inmobiliario.nos caracteriza el compromiso por atender a cada cliente de manera personalizada y por satisfacer sus necesidades asi como la confianza que inspiran nuestra claridad y seriedad.desde nuestro despacho situado en la avenida fernandez balsera nº8 bajo, en aviles, te esperamos para ofrecerte con mucho gusto, nuestros servicios
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 48.825 €
- Quota mensual hipoteca
- 621 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 293 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 484 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −454 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 167 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 184.091 €
- Valor projectat any 10
- 218.643 €
- Valor projectat any 25
- 366.303 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.3×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 347.988 €
Renovate + flip
-90%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 30.000 €
- Carry cost durant obra
- 8.223 €
- Preu sortida estimat
- 127.577 €
- Benefici net
- -78.404 €
- Retorn sobre capital deployable
- -90.1%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
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